ニュー・パタスカラ・ハイ

Jan 01, 2024

パタスカラの新しい住宅開発では、木々、小川、湿地を保護しながら、住民が家と呼べるユニークな地域を作り出しています。

開発者のディミトリー・フィロネンコ氏は、136エーカーの敷地の植生を犠牲にする代わりに、尾根、渓谷、小川の周囲に敷地と道路を設計し、シーニック・ビュー・エステートの住宅分譲地を創設した。 フィロネンコさんはパタスカラ市と協力して何千本もの木を維持し、住民が成長を続けるコロンバス地域から数分の距離にありながら人里離れた森林での生活を体験できるようにした。

シーニック ビュー エステーツには、1 エーカーから 5 エーカーの範囲の 60 の敷地があります。 開発の第一段階では、17 の区画を含む 2 軒の住宅で作業が開始されました。 この物件は以前はM/Iホームズが所有しており、フィロネンコ氏が7年以上前に購入するまでは240戸の開発が予定されていた。

ウクライナ出身のフィロネンコ氏は、どれも似通った「型にはまった」住宅が並ぶ伝統的な分譲地を建てたくないと語った。

「それがどのように間違って行われるかを見て、それが間違っていると感じ、そしてただ考えるだけです、『それについて何ができるだろうか？』 そして幸運なことに、私はそれを違う方法で行う機会を得ました」と彼は言いました。

フィロネンコ氏は、シーニック・ビュー・エステートを人々が夢の高級注文住宅を建てられる場所にしたいと語った。

「新しく建てられた地区は皆兄弟姉妹のようなものです。皆似ています」と彼は言った。 「ここは60戸の住宅が集まる地区となるが、このようなことは繰り返されないだろう。」

このプロジェクトは何年も前から進められており、パタスカラ市議会は2020年11月に、この物件を高密度住宅地区（またはR-10）のゾーニング分類から計画開発地区（PDD）のゾーニング分類に再区画することを承認した。

フィロネンコ氏は住宅の価格について言及することを拒否した。

シーニック ビュー エステーツは、東、南、北が既存の住宅開発地に隣接しています。 フィロネンコ氏は、土地の地形によりすべての通りを接続するのが困難だったため、開発では南のキーラ・ドライブ、東のリグレット・ドライブとミドル・グラウンド・ロード、そしてフォルトレス・レーンとミドルの別の部分を使用する5つの異なるアクセス・ポイントを設ける予定だと述べた。北への地上道路。 各入り口には、分譲地へのゲート付きの入り口があります。

フィロネンコ氏は、道路は接続されないとしても、開発全体を3マイルの遊歩道が周回する予定だと述べた。 それはプールも備えたコミュニティクラブハウスにつながるだろうと彼は語った。

フィロネンコ氏は、開発計画を立てる際、1年近くかけて敷地内を歩き回り、最良の景色に基づいて住宅の位置を決定したと語った。 また、森林を破壊するのではなく、森林内のどこに道路を通すかを定め、その結果、7,000本の木が救われたと同氏は語った。

フィロネンコ氏によると、承認されたPDDの一環として、樹木の伐採は住宅から20フィート以内のみ許可されるという。

「20フィートの外では、何かを切ったら交換します」と彼は言いました。

フィロネンコは、敷地内の湿地を周回する道路を設置して湿地を保護した。 それが不可能な場合には、水が流れるように橋が架けられました。

シーニック ビューの物件には、パタスカラ市を通る上下水道、地下の電気、ガス、高速インターネットを備えた包括的な公共施設が備わっています。 これらは、方向性ボーリングと呼ばれるプロセスを通じて設置されました。これは、地表から 4 フィート下に進むだけで済む、地下施設を設置する際の衝撃を最小限に抑える方法です。

フィロネンコ氏は、こうしたラインを設置するには通常、幅40フィート、深さ20フィートの溝が掘られ、数千本の樹木の伐採が必要になると述べた。

パタスカラ計画部長のスコット・フルトン氏は、この地域の湿地と地形も従来の重力式下水道システムの設置を困難にしていると述べた。 第 1 段階の住宅の一部には従来型の下水道システムが設置されますが、残りのほとんどの住宅には、住宅内に物質を都市の下水道に移動させるためのグラインダー ポンプと圧力システムが設置される予定です。

「地形のせいで、深さを正しく探ろうとすると、地下40フィートの場所に設置して、渓谷を越えると外に出て、また地面に戻ることになるので、そうすることになった」設計するのは非常に難しい」とフルトン氏は語った。 「幸いなことに、私たちは彼らと私たちの公共事業部門と協力して、議会が前進するために受け入れられる解決策を見つけることができました。」

全体として、リッキング郡では今年の住宅建設件数が鈍化しているが、インテル・コーポレーションが200億ドルをかけてジョンズタウンのすぐ南に2つのコンピューターチップ工場を建設しているため、専門家らは住宅建設件数が増加すると予想している。

フルトン氏は、インテルはパタスカラに大きな影響を与えるだろうし、パタスカラ市は責任ある方法で成長しようとしていると語った。

「コミュニティ全体でさまざまな物件について問い合わせる人々が大幅に増加していることがわかります」と彼は言いました。 「しかし、私たちは、彼らが提案している内容とそれにどのように取り組んでいるかが、包括的な計画内に適合し、ゾーニングコード内に適合し、それがその地域に適切であることを確認したいと考えています。」

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