磨かれたコンクリートの床を剥がしてワックスをかけるべきではない理由

Nov 19, 2023

磨かれたコンクリートにワックスをかけて剥がすのは簡単なことのように思えるかもしれませんが、磨かれたコンクリートにとっては間違った選択です。

適切にメンテナンスされていれば、磨かれたコンクリートの床は芸術品になります。 コンクリートの床を定期的に掃き、モップがけ、すすぐという積極的なアプローチを取ることは、イメージの鮮明さ (DOI)、つまり期待される床の鏡面仕上げを維持するのに役立ちます。 磨かれたコンクリートは比較的メンテナンスの手間がかかりません。 ただし、剥離やワックスがけによる不適切なメンテナンスは、床の外観を損ない、ポリッシュを損傷する可能性があります。 また、不必要な労力とコストも追加されます。

多くの建築サービス請負業者 (BSC) や社内メンテナンス チームは、フロアケアに関しては、自分たちが最もよく知っているものに頼っています。 ビニルコンポジットタイル（VCT）の剥離とワックスがけに慣れていると、磨かれたコンクリートに同じプロセスを使用するのは簡単なことのように思えるかもしれません。 残念ながら、ワックスがけと剥離は一般的な選択ですが、磨かれたコンクリートには間違った選択です。

磨かれたコンクリート床の剥離とワックスがけは、剥離剤やワックスシーラントなどの刺激の強い化学薬品や製品を必要とする労働集約的なプロセスです。 スペースが大きいほど、プロセスを完了するために必要な製品と労力が増加します。 大規模な倉庫や食料品店では、剥離とワックスがけのプロセスを完了するために数日間休業する必要があり、営業時間やビジネスの収益に影響を与える可能性があります。

コンクリート床の剥離やワックスがけも床を損傷する可能性があります。 ワックスは疎水性であるため、多孔質コンクリートが呼吸できません。 残った湿気が閉じ込められ、床の上に通常の使用に耐えられない表面層が形成されます。 コンクリートは多孔質であるため、スポンジの役割を果たします。 ストリップやワックスがけの前に水を使用すると、ワックスコーティングの下に水が閉じ込められます。 水は最終的には外に出ようとし、コンクリートに白化効果を引き起こします。 これにより、コンクリート床の外観が損なわれ、再度メンテナンスが必要になります。 ワックスを剥がすために使用される研磨パッドもコンクリートに対して研磨力が高すぎるため、ワックスでは修復できないさらなる損傷を引き起こします。

さらに、剥離とワックスがけは長時間にわたる、混乱を伴う、士気を低下させる作業です。 床が表向きか家の裏側かに関係なく、剥離とワックスがけでは通常、企業内の通常のプロセスを停止する必要があります。 休業を避けるために一晩で完了した場合でも、乗組員は残業代を要求される場合があり、夜勤勤務を希望する乗組員を見つけるのは困難な場合があります。 労働負荷に加えて、剥離は最初のステップにすぎません。作業員はワックスを複数層塗布し、次のワックスを塗布する前に各層を乾燥させる必要もあります。 たとえ適切な機械を使用していても、このプロセスには何時間もかかり、作業員は山積みの作業に直面すると士気を失ってしまう可能性があります。

良いニュースは、研磨されたコンクリート床にとって剥離とワックスがけは間違ったプロセスですが、より効果的で効率的でコスト効率の高いプロセスが存在するということです。 磨かれたコンクリートの床を再生してピカピカに維持することは、通常の営業時間内に、清掃およびメンテナンス担当者がすでに備えているツールを使用して行うことができます。

床に大きな損傷がまだない場合は、自動スクラバーまたは研磨機で適切なレベルの研磨を行う複合樹脂研磨パッドを使用して毎日メンテナンスを行うと、数週間で床の光沢のある仕上げを取り戻すことができます。

床が長年の剥離やワックスがけ、またはその他の損傷により著しく劣化している場合は、より積極的なアプローチが必要になる場合があります。 さまざまなレベルの研磨で傷やエッチングを除去し、次に通気性のある製品で床を磨き、密閉する 3 段階のプロセスにより、床を元の輝きに戻すことができます。

磨かれたコンクリートの床を適切に維持すると、床の外観と輝きが向上し、労力のかかる剥離やワックスがけにかかるコストが削減されます。 床を保護し、ポリッシュの寿命を延ばすのにも役立ちます。

美しい床は、顧客のビジネスに対する認識を高めることができます。 BSC と社内メンテナンス チームは、研磨コンクリートに適切な製品と技術を使用することで、企業のブランドと収益を守ることができます。

著者について

Justin Brown は、Americopolis のテクニカル サポート スペシャリストです。